Münchenstrasse 22

Moderner Wohntraum in bester Lage in Hetzendorf

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Die Lage

In der Münchenstraße 22 im schönen Hetzendorf entstehen in Kürze attraktive Dachgeschoßwohnungen. Wohnen in ruhiger Lage trifft dabei auf eine optimale Anbindung und Infrastruktur: so befinden sich der Schlosspark Schönbrunn und das Hietzinger Bad in Gehweite. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Wienerberg und Lainzer Tiergarten bieten weitere Natur- und Freizeiterlebnisse an. In unmittelbarer Umgebung sind außerdem Restaurants und kleinere Geschäfte zu finden und das angrenzende Hietzing hält zahlreiche Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten bereit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Top: Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar und die Straßenbahnline 62 und Busstation 58B liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnungen

Die Immobilie teilt sich in zwei Gebäude: Im Straßentrakt ist ein zweigeschossiger Ausbau geplant. Hier entstehen zwei Maisonette-Wohnungen inklusive Terrasse, beziehungsweise Loggia auf beiden Ebenen. Das Dachgeschoß des Hoftraktes wird um eine Wohnung mit Terrasse erweitert. Die modernen, hellen Einheiten überzeugen durch ihre großzügigen Wohnflächen von 79 bis 131 Quadratmeter und eine durchdachte Raumaufteilung. Wunderschöne Dachgauben sorgen für ein gemütliches Ambiente und zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Künftige Bewohner profitieren darüber hinaus von einem Kinderwagenabstellraum, zwei Einlagerungsräumen sowie einer Gemeinschaftsfläche im Innenhof mit Fahrradabstellflächen.

Eine geplante Stahlkonstruktion im Hofbereich inklusive Lift und einem Verbindungssteg zwischen den beiden Gebäuden bringt Sie in Ihre neue Wohnung.

Die Dächer sind mit einer Neigung von 45° mit straßenseitigen Gauben im Ausmaß von 1/3 der Gebäudelänge, mit einer Neigung von 75°, geplant. An der Hofseite des Straßentraktes sind keine Gauben geplant, hier sind Zubaute, innerhalb des bebaubaren Umrisses, unter Berücksichtigung der notwendigen Belichtung für den Bestand geplant.
Beim Dach des Hoftraktes sind beiderseits Gauben im Ausmaß von 1/2 der Gebäudelänge geplant.

Verfügbare Eigentumswohnungen

Wohneinheit Wohnnutzfläche Loggia Terrasse Einlagerungsraum
TOP 8A 110,74 m2 27,14 m2 1,06 m2
TOP 8B 79,68 m2 3,31 m2 16,76 m2 0,98 m2
TOP 23 131,64 m2 10,78 m2 0,87 m2

 

Bei Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird die gesetzliche Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Wir weisen zusätzlich darauf hin, dass zwischen Vermittler und Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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